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防渗漏常见问题及优秀做法,五个方面严防!

发布时间:2021-04-27 02:54:10 丨 浏览次数:

一、地下室防渗漏案例及优秀做法


1、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施


  • 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆;

  • 外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除,去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净;

  • 结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整;

  • 砂浆封堵密实,避免产生开裂。

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1.1.1、常见问题分析


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1.1.2、优秀做法分享


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2、地下室外墙刚性防水套管


  • 未按规范设刚性防水套管;

  • 预埋质量差(如周边孔洞、蜂窝、露筋等);

  • 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm;

  • 套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。。

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1.2.1、常见问题分析


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1.2.2、优秀做法分享


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3、变形缝、后浇带施工质量


  • 凿毛、清理不干净,止水带固定不牢固、破损,防水层破坏;

  • 止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求,止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀;

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1.3.1、常见问题分析


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1.3.2、优秀做法分享


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4、 ★防水基层施工质量


  • 防水基层起砂、开裂、基层不干燥,基层清理不干净、基层不平整,防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。

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1.4.1、常见问题分析


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1.4.2、优秀做法分享


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5、 ★基坑回填质量及成品保护


  • 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固,防水层缺失;

  • 防水施工后防水层遭到破坏(防水层已被破坏;

  • 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上;

  • 地下室外墙防水层回填土施工时无保护层;建筑垃圾与防水层接触)。

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1.5.1、常见问题分析


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1.5.2、优秀做法分享


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6、 构筑物出地下室顶板


  • 出地下室构筑物未一性成型;

  • 砼上返高度不满足设计及规范;

  • 未一次成型应增加止水钢板;

  • 成型质量不足。

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1.6.1、常见问题分析


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1.6.2、优秀做法分享


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二、卫生间防渗漏常见问题及优秀做法

1、 涂膜基层质量


  • 防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。

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2.1.1、常见问题分析


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2.1.2、优秀做法分享


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2、★ 穿楼板管道吊洞质量


  • 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净,管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑。

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2.2.1、常见问题分析


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2.2.2、优秀做法分享


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3、★ 卫生间防水层质量


  • 涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象。

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2.3.1、常见问题分析


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4、★ 混凝土反坎


  • 墙体、风道根部未翻坎凿毛;

  • 高度不正确;

  • 铁线、PVC套管支模,使用砖块做内撑;

  • 混凝土返坎松动,浇筑完成后不密实。

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2.4.1、常见问题分析


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2.4.2、优秀做法分享


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三、外墙防渗漏案例及优秀做法

1、外墙构造柱


  • 外墙构造柱浇筑不密实(如狗洞、二次修补质量较差等)

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3.1.1、常见问题分析


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3.1.2、优秀做法分享


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2、 ★外墙洞口封堵


  • 工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实(如狗洞、二次修补质量较差等)

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3.2.1、常见问题分析


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3.3.1、常见问题分析


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4、 外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎


  • 外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求(满足翻边设置要求);

  • 反坎底部凿毛处理不合格;

  • 砼反坎浇筑不密实,铁线、PVC套管支模,使用砖块做内撑。

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3.4.1、常见问题分析


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5、外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度


  • 空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集团要求。

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3.5.1、常见问题分析


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6、 ★穿墙螺杆眼封堵质量


  • 螺杆眼封堵不密实,

  • PVC套管在封堵前未破碎处理。

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3.6.1、常见问题分析


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3.6.2、优秀做法分享


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3.7.1、常见问题分析


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3.8.1、常见问题分析


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四、外门窗防渗漏案例及优秀做法

1、滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔


  • 外墙窗楣未做滴水线或滴水槽,或滴水孔。

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4.1.1、常见问题分析


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4.1.2、优秀做法分享


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2、窗台压顶


  • 外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶,砼压顶深入两侧支座小于250mm;

  • 窗台压顶厚度不满足设计要求,设计无要求时,未能满足不小于100mm,外窗台抹灰为向外找坡,且坡度应小于5%。

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4.2.1、常见问题分析


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4.2.2、优秀做法分享


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3、 ★副框与墙体间缝隙的处理(25mm以内缝隙)


  • 副框安装完成后,单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝,收成“八”字口;

  • 塞缝必须采用防水砂浆,严禁用发泡封堵;

  • 必须将临时固定木楔去除,一次封堵严密,封堵完成下口内严禁有管线穿越;

  • 塞缝时基层清理干净,塞缝完成后及时养护,防止塞缝开裂渗水

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4.3.1、常见问题分析


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4、 ★窗框与墙体间缝隙的处理(无副框)(25mm以内缝隙)


  • 窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝,收成“八”字口;

  • 其余部分用聚氨酯发泡胶填充,发泡胶填充应均匀、密实。

  • 发泡胶成型后不应切割。打胶前,框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住;打胶后,应及时拆下挡板,并在1O ~15min 内将溢出泡沫向框内压平

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4.4.1、常见问题分析


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4.4.2、优秀做法分享


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4.4.1、常见问题分析


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五、屋面防渗漏案例及优秀做法

1、 ★防水基层施工质量


  • 基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷,基层未干燥,止水螺栓杆处理不合格,防水施工前基层质量缺陷未处理合格。

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5.1.1、常见问题分析


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5.1.2、优秀做法分享


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2、 细部处理


  • 卷材收头方式未满足规范或设计要求;上返高度未满足设计及规范要求

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5.2.1、常见问题分析


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5.2.2、优秀做法分享


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3、 屋面混凝土反坎


  • 女儿墙及风井等出屋面构筑物根部砼坎质量:高度、凿毛、植筋清理不合格、铁线穿过砼坎,砖块内撑。

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5.3.1、常见问题分析


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5.3.2、优秀做法分享


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5.4.1、常见问题分析


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5.4.2、优秀做法分享


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5、天沟、雨水口周边坡度


  • 坡向不正确、倒坡、积水;雨水口有篦子

  • 雨落水口处防水封堵质量不合格。




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5.5.1、常见问题分析


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7、防水成品保护


  • 防水施工后破损及破坏。

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5.7.1、常见问题分析


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5.7.2、优秀做法分享


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